2013〜2023年築, 専有面積13.20㎡〜33.20㎡の平均販売価格
兵庫県
76.5万円/㎡
前年比+4.5%
神戸市兵庫区
78.0万円/㎡
前年比+9.3%
プレサンスKOBEシフォン
兵庫県神戸市兵庫区羽坂通二丁目
/ 兵庫駅 徒歩4分
2018年築 / 15階建 / 108戸 / RC造
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価格偏差値
55.3
割安
推定相場価格より7.4%割安
相場
1,781万円
76.8万円/㎡
1,039
1,534
2,029
2,523
AI査定結果
推定相場価格
1,781万円
76.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,534万円〜2,029万円
66.1万円/㎡〜87.4万円/㎡
推定賃料
6.2万円
0.27万円/㎡
推定利回り
4.5%
最終更新日: 2025年6月13日
プレサンスKOBEシフォン
1,650万円（71.1万円/㎡）/ 13階 / 23.2㎡ / 1K
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴11件の平均平米単価は68.05万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（71.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて4.5%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/13 | 1,650万円 | 71.1万円 | 13階 | 23.2㎡ | 1K | - |
| 2024/04/11 | 1,590万円 | 70.9万円 | 11階 | 22.42㎡ | 1K | - |
| 2024/02/18 | 1,650万円 | 71.1万円 | 4階 | 23.2㎡ | 1K | 南西 |
| 2024/02/18 | 1,590万円 | 68.5万円 | 10階 | 23.2㎡ | 1K | 南西 |
| 2024/01/29 | 1,450万円 | 61.4万円 | 2階 | 23.6㎡ | 1K | 南西 |
| 2024/01/16 | 1,570万円 | 67.7万円 | 10階 | 23.2㎡ | 1K | 南西 |
| 2024/01/09 | 1,590万円 | 68.5万円 | 10階 | 23.2㎡ | 1Kバストイレ別 | - |
| 2023/12/13 | 1,500万円 | 64.7万円 | 5階 | 23.2㎡ | 1K | 南西 |
| 2023/04/15 | 1,550万円 | 66.8万円 | 5階 | 23.2㎡ | 1K | 南西 |
| 2022/11/16 | 1,570万円 | 67.7万円 | 4階 | 23.2㎡ | 1K | 南西 |
| 2022/11/16 | 1,570万円 | 70.0万円 | 11階 | 22.42㎡ | 1K | 北東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例20件の平均平米単価は75.13万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（71.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて5.4%割安です。
平米単価
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推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/13 | プレサンスKOBEシフォン 神戸市兵庫区羽坂通二丁目 | 兵庫駅4分 | 1,650万円 | 71.1万円 | 23.2㎡ | 1K | 13階 / 15階建 | - | 2018年 | 108戸 | RC |
| 2025/06/05 | アドバンス神戸セラフィム 神戸市兵庫区羽坂通三丁目 | 兵庫駅4分 | 2,150万円 | 89.5万円 | 24.02㎡ | 1K | 11階 / 12階建 | - | 2023年 | 66戸 | RC |
| 2025/06/06 | ピアグレース神戸 神戸市兵庫区門口町 | 兵庫駅8分 | 1,490万円 | 55.1万円 | 27.06㎡ | 1K | 6階 / 15階建 | - | 2014年 | 98戸 | RC |
| 2023/08/24 | エステムプラザ神戸大開通ルミナス 神戸市兵庫区大開通三丁目 | 兵庫駅9分 | 1,490万円 | 69.3万円 | 21.5㎡ | 1K | 5階 / 12階建 | 南西 | 2014年 | 84戸 | RC |
| 2024/12/15 | エスリード神戸ハーバークロス 神戸市兵庫区永沢町四丁目 | 新開地駅3分 | 1,980万円 | 94.6万円 | 20.94㎡ | 1K | 7階 / 13階建 | 北西 | 2021年 | 70戸 | RC |
| 2025/06/02 | エスリード神戸兵庫駅アクアヴィラ 神戸市兵庫区駅南通一丁目 | 兵庫駅4分 | 1,700万円 | 79.2万円 | 21.46㎡ | 1K | 3階 / 7階建 | - | 2021年 | 107戸 | RC |
| 2024/07/23 | エスリード神戸兵庫駅マリーナスクエア 神戸市兵庫区駅南通一丁目 | 兵庫駅5分 | 1,850万円 | 86.8万円 | 21.31㎡ | 1R | 8階 / 11階建 | - | 2021年 | 120戸 | RC |
| 2025/05/28 | プレサンスKOBEティアラ 神戸市兵庫区中道通三丁目 | 新開地駅4分 | 1,490万円 | 72.0万円 | 20.7㎡ | 1Kバストイレ別 | 7階 / 10階建 | - | 2014年 | 69戸 | RC |
| 2025/06/08 | レオンコンフォート神戸ハーバーウエスト 神戸市兵庫区本町二丁目 | 中央市場前駅7分 | 1,800万円 | 81.2万円 | 22.16㎡ | 1K | 10階 / 13階建 | - | 2021年 | 72戸 | RC |
| 2025/02/07 | エステムコート神戸ステーションウィズ 神戸市兵庫区水木通一丁目 | 新開地駅2分 | 1,760万円 | 78.1万円 | 22.53㎡ | 1K | 13階 / 14階建 | - | 2022年 | 62戸 | RC |
| 2025/04/07 | エステムコート神戸湊町 神戸市兵庫区湊町一丁目 | 神戸駅10分 | 1,690万円 | 76.7万円 | 22.04㎡ | 1K | 4階 / 15階建 | 北東 | 2022年 | 111戸 | RC |
| 2025/05/24 | エステムコート神戸ハーバーランド前6ピクシス 神戸市兵庫区湊町三丁目 | 神戸駅7分 | 1,630万円 | 77.0万円 | 21.17㎡ | 1Kバストイレ別 | 4階 / 13階建 | - | 2016年 | 63戸 | RC |
| 2024/04/16 | Wスタイル神戸2 神戸市兵庫区新開地四丁目 | 新開地駅2分 | 1,500万円 | 57.0万円 | 26.32㎡ | 1K | 4階 / 15階建 | 南西 | 2013年 | 154戸 | RC |
| 2024/04/16 | WSTYLE神戸II 神戸市兵庫区新開地四丁目 | 神戸駅6分 | 1,500万円 | 57.0万円 | 26.32㎡ | 1K | 4階 / 15階建 | 南西 | 2013年 | 154戸 | RC |
| 2024/05/25 | エスプレイス神戸ウエストゲート 神戸市兵庫区駅前通四丁目 | 兵庫駅7分 | 1,450万円 | 59.5万円 | 24.36㎡ | 1K | 7階 / 8階建 | 北東 | 2017年 | 84戸 | RC |
| 2024/11/30 | プレサンスKOBEグレンツ 神戸市兵庫区新開地三丁目 | 神戸駅1分 | 1,850万円 | 73.3万円 | 25.23㎡ | 1K | 13階 / 15階建 | 南東 | 2017年 | 138戸 | RC |
| 2025/03/28 | エスプレイス神戸ハーバーウエスト 神戸市兵庫区新開地五丁目 | 神戸駅7分 | 1,550万円 | 65.7万円 | 23.6㎡ | 1Kバストイレ別 | 5階 / 14階建 | - | 2017年 | 65戸 | RC |
| 2025/06/01 | エスリードザ・ランドマーク神戸 神戸市兵庫区西多聞通一丁目 | 高速神戸駅2分 | 1,880万円 | 88.0万円 | 21.37㎡ | 1K | 8階 / 12階建 | - | 2020年 | 121戸 | RC |
| 2024/07/04 | エスリード神戸グランドール 神戸市兵庫区西上橘通一丁目 | 神戸駅10分 | 1,820万円 | 86.6万円 | 21.02㎡ | 1K | 12階 / 15階建 | 東 | 2021年 | 140戸 | RC |
| 2025/04/23 | レジュールアッシュ神戸ハーバーランド 神戸市兵庫区東出町三丁目 | 神戸駅8分 | 1,860万円 | 86.1万円 | 21.6㎡ | 1K | 6階 / 7階建 | - | 2022年 | 156戸 | RC |
| 2025/05/27 | エスプレイス神戸ハーバーランド 神戸市兵庫区東出町三丁目 | 神戸駅8分 | 1,900万円 | 70.0万円 | 27.14㎡ | 1K | 15階 / 15階建 | - | 2018年 | 103戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で4.5%上昇、神戸市兵庫区では9.3%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（71.1万円）は神戸市兵庫区の平均と比較して8.8%割安です。
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2021年築 / 13階建 / 72戸 / RC造